565.net-bwin足球APP下载-bwin国际平台

热门关键词: 565.net,bwin足球APP下载,bwin国际平台

您的位置:565.net > 财税 > cholz财产税计划提醒社会房东

cholz财产税计划提醒社会房东

发布时间:2019-07-30 05:28编辑:财税浏览(185)

      财政部长奥拉夫舒尔茨(SPD)改革财产税的计划引起了社会地主的极大不安。大城市的住房合作社和市政住房公司担心税收支出大幅增加,这将直接打击租户。

      住房协会GdW假设“较低租赁部分”将承担高于平均水平的负担。根据该协会的一份声明,Scholz的建议“也与经济适用住房的担忧相矛盾”。

      联邦财政部反对 - 并认为社会住房,慈善住房协会和合作社应该受到特别扣除的青睐。

      但这并没有让社会地主放心。原因是城市的土地价格快速上涨,因为土地的价值将在未来计算税收时纳入。慕尼黑的一个例子:在那里,与位于黄金地段的住宅区的合作社估计,物业税每平方米将增加几欧元。如果发生这种情况,那将意味着居民的租金翻倍,因为房产税可以转移。

      据联邦财政部称,人们担心Steuermesszahl--计算土地税的倍增因素 - 将大幅减少:未来0.00034。对于社会地主,这个因素应减少四分之一。

      财政部长Scholz承诺,目前总额不到150亿欧元的财产税收入不应该增加。但绝不仅仅是住房业认为未来更高的房产税将在城市中到期。“新规定肯定会导致一些混乱,”来自慕尼黑税务咨询公司WTS的房地产税专家安德烈亚斯博克说。

      GdW是合作社和市政住房公司的国家伞式组织,它们提供的公寓比商业房东便宜。根据该协会的信息,在GdW组织的住房公司要求每平方米的平均租金为5.64欧元。举个例子:“我们的租金是每平方米平均2欧元在汉堡的租金水平,”Snke彼得森发言人Elbgemeinden的建筑协会(BVE),在肖尔茨的家乡汉堡的大型合作说。

      然而,在大城市,近年来土地价值迅速上涨。就慕尼黑而言,在黄金地段,每平方米的价格为15,000欧元,在某些地方,汉堡的每平方米价格超过10,000欧元。据业内人士称,减少控制表的数量不足以抵消非常昂贵的土地价值的影响。

      巴伐利亚住房公司协会(vdw)负责人汉斯迈尔说:“如果包括土地价值,那将更加昂贵,这是毫无疑问的。” Hanseatic Construction Cooperative Hamburg首席执行官Andreas Paasch警告说:“在需求最高的地方,价格会被推高。” “这真的无法实现。”

      税务顾问博克说:“有些业主从核心价值未经过几十年调整的事实中获益匪浅。他们将不得不重新定位。

      如果是这样,合作社和市政住房公司将受到政治家的两次惩罚。对社会地主的第一个惩罚是缺乏土地和天文地价。

      城市住房短缺的主要原因是几十年来,土地被驱逐的土地太少而且建设不够,所以业界一致评估。并且也达成了共识:这一发展极大地促成了联邦和州政府几十年来几乎没有用于房屋促销的事实 - 这种转变很晚才发生。“如果我听到,房地产市场已经失败,我几乎会颤抖,”vdw主任Maier最近表示。“政治确定了方向。”

      而且,由于合作社和市政住房公司没有从中获取利润,相反,即使合作社和市政住房公司没有从中获利,第二个惩罚现在是未来土地价格快速上涨的前景甚至更高的财产税。

      “在合作社中,没有人站在生产线的末端,把口袋塞满了,但我们把钱存入了公寓的保护区,”Hanseatic董事会的Paasch说道。德国的许多合作定居点已有100多年的历史,因为合作社不再出售曾经获得过的土地。如果原因值每平方米15美分或15,000欧元并不重要。“我们不知道土地价值如此之高,”BVE发言人彼得森说。

      甚至社民党的政客们也很清楚,最终租户将不得不支付房产税税 - 所以Scholz自己的政党已经要求禁止对房客征税。但这最终也会打击市民。GdW警告称“对建造补贴和负担得起的出租房屋造成了灾难性影响”。

      原因是:房屋价格昂贵,贷款资金充足。谁没有自己的资金,没有信用。Hanseatic Construction Cooperative的首席执行官Paasch警告说,租户仍然会受到影响:“在接下来的几年中,许多业主将在第二步中试图弥补租金增长。”

    转载请注明来源:cholz财产税计划提醒社会房东